Bộ Xây dựng nhận định giá bất động sản những năm gần đây liên tục tăng, song nhìn chung vẫn chưa phản ánh đúng giá trị thực do tình trạng đầu cơ, găm hàng và đẩy giá.

Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ cho biết giá bán nhiều phân khúc vẫn duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng so với cùng kỳ.

Tại Hà Nội, giá chung cư từ chủ đầu tư dao động trung bình 70–80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá 150–300 triệu đồng/m². Ở TP HCM, giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng/m², ổn định so với đầu năm nhưng cao hơn 36% so với cùng kỳ, một số dự án chào bán trên 150 triệu đồng/m².

Phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tại Hà Nội, nhiều khu vực như Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức phổ biến từ 60–100 triệu đồng/m². Tại Đà Nẵng, giá đất ở các khu đô thị mới hoặc ven biển đạt 40–60 triệu đồng/m².

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy xu hướng tương tự. Savills cho biết giá chung cư mới tại Hà Nội đã tăng 40% so với năm trước, đạt trung bình 91 triệu đồng/m². CBRE ghi nhận giá căn hộ mới tại TP HCM trong quý II dao động 82–220 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ.

Dù nguồn cung nhà ở 9 tháng qua có sự cải thiện (số dự án khởi công tăng 20%, dự án hoàn thành tăng 9%), lượng giao dịch gần như không thay đổi, chỉ tăng khoảng 1%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, nhiều người vẫn trong trạng thái quan sát, điều chỉnh kỳ vọng.

Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thực do tồn tại tình trạng đầu cơ, làm méo mó cung – cầu, khiến giá vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thị trường hiện nghiêng về phân khúc trung và cao cấp, trong khi thiếu trầm trọng sản phẩm nhà ở phù hợp với công nhân, người thu nhập trung bình – thấp và nhà ở xã hội.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng giá trị thực của bất động sản không chỉ là giá bán, mà còn bao gồm giá trị sử dụng (ở, kinh doanh), tính pháp lý, vị trí, tiện ích và khả năng đầu tư. Tuy nhiên, giá tăng nhanh khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp, trong khi tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục tăng lại thúc đẩy giới đầu cơ chiếm ưu thế trong giao dịch.

Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng tính minh bạch. Đồng thời, cơ quan này cũng phối hợp Bộ Tài chính xây dựng khung pháp lý để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, với mục tiêu cân đối cung – cầu, đa dạng hóa sản phẩm, kéo giá nhà về mức hợp lý và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.

Nguồn EVN